開荒保潔施工方案開荒準備 1、工具 ：洗地機、吸塵吸水機、吹干機、梯子、水桶、玻璃刮水器、玻璃抹水器、抹布、墩布、掃把、撣子、垃圾袋、鞋套、拉絲棉、鋼絲球、毛刷、刀片、開刀等。 2、清潔劑：玻璃清潔劑、地面清潔劑、 128 去膠劑、中性全能清潔劑、衛(wèi)浴清潔劑、洗滌靈、五潔粉、不銹鋼光亮劑等。 3、人員：根據該項目實際，結合我公司實際能力，每天預計 30 人左右。 6 內天完工。二、開荒實施方案： 1、清潔的順序：由上至下，由內至外的順序進行清潔； 2、擦拭頂板、燈具、風口； 3、擦拭墻面、玻璃清潔、鋁合金窗框、窗臺、壁柜、電器開關、地板、地面等； 4、衛(wèi)生間：清潔頂棚、燈具、墻面、開關盒、洗手盆、鏡子、坐便器、地面和門等； 5、擦拭門、門框及拉手； 6、步行梯不銹鋼護欄、地面、踢腳線清潔；三、開荒保潔流程 1. 首先清理現場留下的裝修垃圾； 2. 由上到下全面吸塵； 3. 擦玻璃：先用毛巾把玻璃框擦拭干凈，再用涂水器沾稀釋后的玻璃水溶液，均勻的從上到下涂抹玻璃， 有頑固的污漬用鏟刀清除干凈， 再重復以上工序后用刮子從上到下刮干凈，用干毛巾擦凈框上留下的水痕，玻璃上的水痕用雞皮擦拭干凈。 4. 衛(wèi)生間：堅持由上而下的原則，首先要確認衛(wèi)生間頂棚的材質，是 PVC 板或是鋁塑板還是涂料的， 再根據不同的材質用不同的清潔方法進行清潔； 用清潔球或是板刷清洗衛(wèi)生間的墻壁，著重瓷磚的縫隙，和瓷磚表面上遺留的膠跡、涂料點、水泥漬等；用毛巾清潔衛(wèi)生間的潔具， 用不銹鋼清洗液針對各種龍頭、 管件進行清潔； 用洗地機對地面進行最后的清潔， 尤其是地面的邊角， 用清潔球和刀片對洗地機洗不到的角落進行針對性的除污、去除水泥漬等；最后，檢查無遺漏后，再用干毛巾把水龍頭等管件擦拭一遍。 5. 廚房：程序同上。注意：廚房內的櫥柜、櫥柜的臺面、抽油煙機和燃氣灶等，是廚房的清潔重點，正確使用清潔劑，還要做好成品保護，以免造成不必要的損壞。 6. 臥室及大廳：墻壁用撣子或是吸塵器做除塵處理，擦拭燈具、開關盒、排煙置、空調口、排風口等。 7. 門及框：分清門的材質，用專業(yè)清潔劑稀釋后，用毛巾擦拭，程序也是從上到下，把毛巾疊成方塊， 從門的頂部開始從左到右的擦拭， 不能有遺漏， 有膠漬的地方可用除膠劑做處理；框的程序同門；一定要做到無遺漏、無死角。 8. 地面的清洗：把所有的做完以后，就是地面的清洗了，地面也要分材質，是木地板的、還是瓷磚的、或是石材的，當分清后就選擇專用清潔劑稀釋后，開始清洗。地面上的膠漬可用刀片清除， 頑固的可用去膠劑處理； 最后一道工序做完后， 應由領班全面檢查一遍后，確認無遺留后撤離現場。 9. 踢角線：用毛巾擦拭，用刀片去掉各種膠跡、涂料點等。如果是木制的注意不要留下劃痕。四、開荒時間計劃 : 1、第一天： 1層; 2、第二天： 2層; 3、第三天： 3層; 4、第四天： 1層; 5、第五天： 2層 6、第六天： 3層（驗收及整改） ; 五、清潔標準：（達到優(yōu)良）具體如下：風口：無污跡、無塵；燈具：無污跡、無塵、潔凈；頂板：無污跡、無塵、潔凈、無水痕；墻面：無污跡、無塵、無膠；開關：無污跡、無塵、潔凈；玻璃：無污跡、無塵、無膠、無水痕、明亮；玻璃窗框（臺）：無污跡、無塵、無膠、無雜物；壁柜：無污跡、無塵；瓷磚及大理石墻面：無污跡、無塵、潔凈；地面：無污跡、無塵、潔凈；鏡子：光亮、無手印；小便池：無水痕、無污跡、無異味；坐便器：無水痕、無污跡、無異味；步行梯不銹鋼護欄：無污跡、無塵、明亮；石材及地磚地面、踢腳線：無膠、無塵、無污跡、無雜物；門（門框）：無污跡、無塵、無膠；陽臺瓷磚：無水泥、無雜物；家具家私：無污跡、無塵、潔凈；地面：無污跡、無塵、潔凈、無雜物、光亮；六、開荒工程清潔位置： 1、大堂：玻璃轉門，墻面，風口，前臺，開關，頂板，玻璃（內外），燈具，窗框（臺），地面； 2、步行梯：步行梯地面，護欄，開關，踢腳線； 3、房間：地面，家具家私，陽臺，門（門框），地板、地面，瓷磚墻面，鏡子，坐便器，壁柜，開關，玻璃窗框（臺），玻璃（內外），風口，墻面，洗手盆，浴盆； 4、樓道：地面，開關，墻面，燈具，風口，頂板； 5、公共衛(wèi)生間：頂棚，燈具，墻面，開關盒，洗手盆，鏡子，坐便器，地面和門； 6、地面全部用機器清洗；七、工程報價：室內開荒保潔費為： 2.50 元/平米以上報價供甲方參考，如有不妥另行協(xié)商室內高空清洗方案及報價根據情況，大廈外墻的一般清洗是在室外的高空中作業(yè)， 須使用高空吊籃、 吊板、升降臺等運載工作，作業(yè)難度高，危險性大，因此操作人員必須經嚴格體檢，專業(yè)培訓，嚴格遵守操作規(guī)范和安全規(guī)范。外墻清潔條件在我公司對于外墻工作的經驗中，得出以下結論： 1． 氣候條件由于大廈的外墻清洗是在室外的高空中進行， 危險性大，氣候條件是外墻清洗的基本條件。外墻清洗必須處于良好的氣候條件，一般情況是，風力應小于 4 級，如果風力在 4 級以上，應立即停止作業(yè)。工作前，應先測定風力大小，尤其是高空風力。此外，如果天氣下雨、下雪、有霧、能見度差以及高溫（ 35℃以上）或低溫（ 0℃以下）等，都不適宜進行外墻清洗。 2． 人員條件外墻清潔工必須有良好的身體條件和心理素質， 年齡應在 40 歲以下，血壓正常，視力良好，無恐高癥。每一個被招用的外墻清潔工都必須經過嚴格的身體檢查和定期復查，發(fā)現有不適合的疾病應立即停止工作。 身體合格的外墻清潔工還必須經過專門的培訓， 確保高空作業(yè)安全。 上崗前不得飲酒， 有感冒等身體不適癥狀應暫停高空作業(yè)。 3． 設備條件外墻清潔的設備必須處于良好的工作狀態(tài)， 擦窗機必須定期檢查保養(yǎng)， 每次工作前必須對鋼絲繩、 傳動部位和保險裝置進行檢查， 發(fā)現故障或原因不明的不正常現象應停止使用。 用吊板工作的也應對吊繩、 吊板等固定用具進行認真檢查， 凡吊繩有發(fā)毛、部分絲股斷裂等現象應立即更換新繩。外墻清潔的設備和操作清洗方式主要有以下兩種： 使用擦窗機和吊板作業(yè)。 現將兩種工作方式的作業(yè)方法呈上：（一） 擦窗機擦窗機俗稱吊籃， 工作人員可站在籃內， 通過吊籃上下左右移動， 達到清洗目的。有的吊籃內有電話， 可以與外界隨時進行聯(lián)系， 比較安全， 是現代高樓外墻清洗主要發(fā)展方向。擦窗機（吊籃）一般應在樓宇建造時就安裝好， 但目前在國內絕大多數大樓都沒有投資安裝擦窗機， 原因是一些業(yè)主為了省錢而忽略了這一點， 這就給外墻清洗業(yè)帶來一定的困難和危險性。目前， 國內已根據樓宇形狀的各不相同，制造出各式各樣的擦窗機。 例如：大樓頂面平整， 可采用軌道式擦窗機， 操作十分方便，能大大降低勞動強度； 如果大樓頂面不平整或有其他設施要用輪胎式擦窗機， 它的制造和安裝方便、 靈活性比較大；有些大樓即不能用軌道式， 也不能用輪胎式，可用爬升式擦窗機，它是由高空作業(yè)吊籃發(fā)展而來，機型結構簡單，移動方便，可快速拆裝；對于建筑物特別復雜或嚴重凹凸不平的場合， 可用伸縮臂式擦窗機。它制造成本較高，適用于大幅度運作的作業(yè)需要。有些大樓尺寸小，高度低，樓面擁有一定的場合， 可選用插桿式和滑車式擦窗機， 這兩種機型簡單， 工程造價低，是市場上用得最多的兩種擦窗機。 1． 吊籃構成組件大廈清掃用吊籃多采用 3 米長，適合兩人作業(yè)的中型吊籃， 吊籃主要由藍體、 懸掛支架、提升系統(tǒng)三大部分組成。 2． 吊籃的操作 1）天氣情況。天氣預報無大風、雨雪及高溫、低溫報告，現場測試風力小于 4 級； 2）擦窗機性能狀況良好，工作位置地面設置好圍欄和安全告示牌，并由安全員進行現場監(jiān)督； 3）準備清洗工具，如水桶、水槍、毛滾、膠刮、毛巾、百潔布、刷子、鏟刀、刮刀以及清潔劑、溶劑等； 4）操作人員穿戴勞動防護衣、安全帽、工作鞋，扎好安全帶，自鎖器鎖于安全繩上； 5）啟動吊籃，作上下左右移動，確認正常后，將吊籃開到工作位置，輕輕下放，當籃內人員達到工作面后停止； 6）一個位置結束后將吊籃放至下部同一位置進行清潔，當縱向從上到下一個位置清潔完畢后，再向左或右移動至相臨一個位置從上到下清潔。 3． 注意事項 1）操作人員應在規(guī)定站位進行操作保持平臺負重平衡，不得作妨礙負重平衡的動作； 2）特別注意妨礙吊籃升降的建筑物外伸部位和物體，并作出適當處理； 3）正常運行中，不應用手動制動器控制平臺下降；當吊籃出現故障，自動制動裝置及安全裝置失效時，可使用手動制動裝置； 4）吊籃運行至行程一端觸及限位器而停止運動時，應隨時操縱作反相運動，以脫離與限位器的接觸； 5）在運行中，不得隨意卸開種裝置護罩、封門及其他任何裝置； 6）吊籃發(fā)生故障或不正?？梢邵E象時，應用對講機或內線電話與領班或安全員進行聯(lián)系，并在其指揮、指導下進行處理； 7）作業(yè)中遇天氣突然惡化，應立即收工； 8）作業(yè)中遇突然停電，應立即關閉電源開關，以防恢復供電時未及注意而發(fā)生意外。 4． 設備保養(yǎng) 1）切斷電源，鎖好操縱裝置，并將懸掛裝置按規(guī)定方法予以鎖定； 2）進行對設備的清潔保養(yǎng)，清除灰塵、滴漏的液體以及可能打滑的其他物質； 3）對因故障待修設備，掛上標志牌，在恢復正常狀態(tài)前禁止使用。施工工期：根據甲方要求大約 25 天（如有不可抗拒天氣因素如刮風、 下雨等，工期將后延。）施工人數：現場設操作 20人，監(jiān)護 4 人，質檢 1 人，安全監(jiān)督 1 人，現場總負責 1人，共計 27 人。使用工具：建筑吊籃、大繩（主、副繩）、吊板、安全帶、玻璃刮、抹水器、安全鎖、水桶、高壓清洗機、高壓水管、高壓水槍、塑料水管、毛巾、墊布、云石鏟刀、刀片、玻璃刮條等。使用清潔劑： NCL 或雅科美防護劑、中性全能清潔劑、玻璃清潔劑、強力除垢劑、洗滌靈等。操作程序：確定固定錨點━ 準備工具━嚴格工具質檢━ 備齊清洗劑━ 固定升降大繩━ 連接吊板及安全鎖━ 作業(yè)員安全帶━ 作業(yè)員上吊板━ 固定水桶工具━ 邊下滑邊作業(yè)━ 作業(yè)結束收拾工具高空外墻玻璃擦拭步驟： 1、首先要查看作業(yè)現場，確定作業(yè)方案，重點看屋頂狀況，確認能安裝吊板，吊板在屋頂移動有無障礙。 2、 安裝吊板，則按規(guī)范進行操作前的檢測，放吊板時，同時放安全繩，繩子下面必須放墊布，以防磨損。 3、準備擦拭工具，包括水桶、清潔劑、上水器、刮子、毛巾等。 4、作業(yè)人員攜帶工具上吊板必須系好安全帶， 特殊工具應用小繩， 拴在吊板上，以防一旦失手從高空落下傷人，在地面上設護攔繩或安全告示牌。 5、作業(yè)方式為從上到下，每擦完一溜，整理工具，加清潔劑，橫向移動吊板，再繼續(xù)第二溜作業(yè)。 6、擦拭玻璃方式： A、 檢查玻璃上有無粘著物或污跡，如有，先用刀片等相應輔助工具或溶劑除去， B、操作時應細致，不要劃傷玻璃、框的表面。 C、 將上水器浸入桶中，待清潔劑充分吸收后，均勻涂抹在玻璃上，以防漏涂。用刮子將涂抹在玻璃上的清潔劑刮干凈，操作時應稍用力，將刮子均勻按壓在玻璃上，刮一溜用毛巾擦凈刮子后， 在移動另一溜， 嚴禁在玻璃上拍刮子和亂甩刮子上的水。 D、 玻璃刮干凈后，用毛巾將窗框擦凈。 E、 F、 確認一次應作業(yè)范圍的玻璃已擦拭完畢，滑動吊板，繼續(xù)往下作業(yè)。 全部作業(yè)完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護繩或告示牌。 G、 作業(yè)時，屋頂和地面都要有人監(jiān)護。 4、 清洗大理石墻面方式： A、 檢查大理石上有無粘著物、污跡、鐵銹，先用刀片等相應輔助工具或溶劑除去，操作時應細致，不要損傷瓷磚表面。 B、 將上水器浸入桶中，待清潔劑充分吸收后，均勻涂在墻面上，污跡嚴重點應反復涂抹，以防漏涂。 C、 用高壓水槍對墻面進行反復沖洗，不讓污跡、水痕、清潔劑殘留在墻上。 D、 確認一次應作業(yè)范圍的墻面已清洗完畢，滑動吊板，繼續(xù)往下作業(yè)。 E、 F、 全部作業(yè)完成后，收拾整理工具，撤去地面攔護或告示牌。 作業(yè)時，屋頂和地面都要有人監(jiān)護。備注：1.外墻清洗方案可采用大繩下吊板或使用建筑吊藍，吊藍會使清洗成本加大，具體方案由甲方選定； 2.清洗方法須先清洗石材，再清洗玻璃，等石頭完全干透后，再作防護處理；安全保證：進場前，我公司與貴公司簽定（安全保證協(xié)議書），在施工過程中，發(fā)生一切不安全事故，后果與貴公司無關， 均由北京蜀興清洗保潔服務公司負司法責任。 外墻清洗報價： 1．使用大繩清潔：外墻清洗費： 7.00 元/平米（含石材清洗）石材養(yǎng)護費： 80.00元/平米 2．使用吊藍清潔：外墻清洗費： 10.00元/平米（含石材清洗）石材養(yǎng)護費： 95.00元/平米未盡事項，雙方共同協(xié)商，以簽訂正式清洗協(xié)議為準。